A compra de imóveis como investimento representou no primeiro trimestre do ano 28% do total das aquisições no país. Uma alta de 2% em relação ao período anterior. Já a compra por investimento para locação dobrou em março em relação aos últimos seis meses, atingindo 12%, conforme pesquisa da Brain Inteligência Estratégica recém divulgada.
Mesmo com as altas, o mercado imobiliário da cidade catarinense de Itajaí segue descolado da média nacional com um dos 5 metros quadrados mais valorizados do país (FipeZap) e tem atraído investidores imobiliários pelas vantagens múltiplas para locação como: infraestrutura corporativa aos moldes de capitais, o que atrai alto fluxo de executivos e turismo de alto padrão, impulsionado pelas praias e atrativos qualificados como o setor náutico.
“O investidor compra a unidade que pode ter vista para o mar ou estar próxima da praia, porém, ele não fica refém dessas características para rentabilizar, já que a região também é muito movimentada por executivos e até universitários. Ou seja, é a garantia de que o imóvel não ficará vazio em meses de maio a novembro e atesta um investimento seguro em uma tipologia que atende as necessidades do consumidor moderno: o compacto de luxo no modelo smart living”, explica Charles Kan, CEO da Construtora CK, referência em edifícios de alto padrão que expandiu suas operações para compactos e trouxe dois empreendimentos, ambos em fase de pré-lançamento, que somam quase 600 unidades.
Dessa forma, em Itajaí, as atividades do segundo maior complexo portuário do país, do município que mais importou e de um dos PIBs mais elevados da região Sul injetam demanda contínua por moradia executiva. Já nos finais de semana, férias e feriados, a cidade, que virou um centro de fabricantes de lanchas e de iates, além de concentrar praias paradisíacas como a famosa Praia Brava, atrai o fluxo de lazer e elimina o risco de vacância de inverno típico de cidades turísticas.
“Essa matriz híbrida para a rentabilidade garante taxa de ocupação contínua para investidores posicionados na locação de curta duração (short stay). A proteção contra a sazonalidade ajuda a sustentar a valorização do imóvel e justifica a cotação do metro quadrado, que hoje, nessas áreas nobres como Praia Brava e Fazenda, já supera os R$ 30 mil e tem valorizado em torno de 20% ao ano”, completa Kan.
A formatação dos novos condomínios pela Construtora CK espelha a dupla jornada da cidade. Projetos dos complexos Levels e Versus já superaram a intenção de compras de mais de 50% de suas unidades e entregam estúdios a partir de 33 m² integrados a áreas de coworking, minimercados, gestão inteligente de condomínio, lavanderia compartilhada, academia, lounges de descanso, piscinas e spa. A infraestrutura atende simultaneamente ao executivo de logística que precisa de estrutura para trabalho, conforto e conectividade, e ao turista que busca serviços de hotelaria e proximidade com praia e atrativos.
“O investidor maximiza o retorno financeiro ao alugar o mesmo imóvel para perfis distintos, sem a necessidade de readequar a planta”, complementa o CEO da CK.
Segundo o executivo, esse tipo de imóvel ainda atrai dois perfis distintos de capital. O investidor iniciante utiliza a flexibilidade de pagamento da planta compacta para acessar o mercado de alto padrão em bairros nobres sem a exigência de aportes milionários à vista. Em contrapartida, investidores experientes com disponibilidade de aportes mais elevados compram várias unidades para multiplicar o faturamento com locação pulverizada, bem como garantir segurança patrimonial diante das oscilações econômicas e liquidez para revenda.
Sobre a Construtora CK
Sob direção de Charles Kan, a Construtora CK se destaca no mercado catarinense desde 2010. A empresa se consolidou como uma referência no setor devido ao seu sólido landbank e à sua atuação estratégica em três cidades do litoral norte catarinense: Navegantes, Itajaí e Balneário Camboriú. Com 15 anos de experiência, entregou até o momento 15 empreendimentos, totalizando 957 unidades habitacionais e 170 mil metros quadrados construídos. Atualmente, possui 3 obras em andamento, ambas em Itajaí: Artefacto Towers by CK, Urbe Residence e Habitah Praia Brava.
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